Su inquilino no paga.
Recuperamos su propiedad.
Representamos propietarios en todo Chicagoland. Tarifa fija, juicio incluido, sin cobro por hora. Atención en español con cita previa.
Hemos manejado más de 150 desalojos este año. Una llamada y tendrá un plan claro para recuperar su propiedad.
✓ Consulta gratis ✓ Sin compromiso ✓ 100% confidencial
Pérdidas en una propiedad de renta típica de $2,200 al mes en el condado de DuPage
Sin cobro por hora. Sin sorpresas. Sin recargos por complicaciones.
Los abogados que cobran por hora suelen cobrar entre $2,500 y $3,500 o más en un desalojo peleado.
Su inquilino no paga. Usted quiere su propiedad de vuelta. Así funciona.
Le mandamos una carta a su inquilino. Dice: pague en 5 días, o tiene que mudarse. Aquí empieza el reloj. Un error en el tipo de aviso, en el plazo o en la forma de entrega puede reiniciar todo el proceso.
Si el inquilino paga todo, aquí se acaba. Si no paga, vamos a la corte.
Abrimos su caso en la corte. Un servidor de proceso privado le entrega los papeles al inquilino.
La mayoría de los inquilinos quiere llegar a un acuerdo. Muchos aceptan mudarse en una fecha fija que queda por escrito como orden de la corte.
¿No hay acuerdo? El juez decide. Nosotros hablamos por usted y presentamos la prueba.
El juez firma la orden de posesión. La propiedad vuelve a ser suya.
Solo el alguacil puede sacar al inquilino. Nosotros lo coordinamos.
Un abogado por hora le cobra cada llamada, cada correo, cada respuesta a una moción y cada ida a la corte. Si el inquilino presenta una moción para desestimar, son $500 a $1,000 más. Si pide una posposición, y casi siempre la pide, es otra audiencia que usted paga. Con tarifa fija su honorario cubre todo el trabajo legal, desde la primera llamada hasta que el alguacil le devuelve las llaves. Aparte de eso usted paga la cuota de corte y el servidor de proceso.
En internet va a ver servicios de desalojo de $500. Lo que normalmente le dan es preparación de documentos: presentan el papeleo, pero no llevan su caso hasta el juicio. Y si usted nos está llamando, los dos sabemos que su inquilino no va a ser razonable. Cuando el caso se pelea va a necesitar representación completa de todos modos, y para entonces ya perdió tiempo y dinero empezando de nuevo.
Todo desalojo empieza con el aviso correcto. Si el aviso está mal, por el tipo, el plazo o la forma de entrega, el juez desestima el caso y usted empieza desde el día uno.
En el condado de DuPage rige la ley estatal de Illinois y nada más. No hay ordenanza municipal que agregue plazos, así que estos son los mismos avisos que se usan en casi todo el estado. La ciudad de Chicago es la excepción, porque encima de la ley estatal impone plazos propios según la antigüedad del inquilino.
735 ILCS 5/9-209. El aviso más común. Los cinco días cuentan corridos, incluyendo fines de semana y días feriados. La excepción: si el quinto día cae en fin de semana o día feriado de la corte, el plazo pasa al siguiente día hábil.
735 ILCS 5/9-210. Ocupantes no autorizados, mascotas, daños, actividad ilegal. Hay que especificar la violación exacta.
735 ILCS 5/9-207(a). Si la renta se paga por semana, siete días bastan para terminar la relación.
735 ILCS 5/9-207(b). Usted decide no renovar. No hace falta dar una razón, pero el aviso se debe entregar antes de que empiece el siguiente periodo de renta.
735 ILCS 5/9-205. Si el arrendamiento corre de año a año, se necesitan 60 días para terminarlo al final del año.
Los propietarios que lo hacen por su cuenta usan un aviso genérico que encontraron en internet. El problema es que Illinois tiene sus propios requisitos de contenido, de plazo y de forma de entrega bajo 735 ILCS 5/9-209, 9-210 y 9-211. Las plantillas que circulan en internet suelen venir de otro estado, o traen los plazos y el lenguaje de la ordenanza de Chicago, que en DuPage no aplican y que un juez le va a señalar. Nosotros redactamos y entregamos cada aviso, porque un error de $50 en el aviso le puede costar 3 meses de retraso y más de $5,000 en renta perdida.
No. En Illinois el desalojo por cuenta propia es ilegal. Cambiar cerraduras, quitar puertas, cortar la calefacción, el agua o la luz, o sacar las pertenencias del inquilino lo puede exponer a pagar daños y los honorarios del abogado del inquilino. La única vía legal es la corte.
Reserve un horario y Aramis lo llama. Toma la información de su caso en español, se la pasa al abogado y le regresa con respuestas. Usted no tiene que explicar su problema en inglés ni esperar a que alguien lo entienda.
Solo con cita previa. Elija un horario y Aramis lo llama.
Aramis es intérprete, no abogado. Coordina su cita y traduce. La asesoría legal la da el abogado Justin Abdilla, licenciado en Illinois, ARDC #6308444. Representamos únicamente a propietarios.
Representamos únicamente a propietarios, dueños de edificios y administradores de propiedad. Manejamos desalojos por falta de pago, incumplimiento del contrato, terminación de contrato mes a mes y ocupantes sin contrato. Presentamos casos en Cook, DuPage, Kane, Will, Lake, Kendall, McHenry, McLean y Champaign.
Si usted es inquilino y está enfrentando un desalojo, no podemos ayudarle y no debe enviarnos información de su caso. Puede buscar ayuda gratuita en Illinois Legal Aid Online o en el Lawyers Committee for Better Housing.
Lo que más nos preguntan los propietarios de Chicago
En Chicago, aproximadamente $2,145 en total: $1,600 de honorario, $389.25 de cuota de corte y unos $155 de servidor de proceso. En los suburbios del condado de Cook el honorario va de $895 a $1,250 según el distrito. En DuPage el total ronda los $1,348 y en Kane los $1,464.
En el condado de DuPage un desalojo sin disputa suele tomar alrededor de 65 días, desde la entrega del aviso hasta que el alguacil recupera la propiedad. En estos casos DuPage no usa jurado, así que decide el juez, y eso mantiene el calendario corto. Si el inquilino pelea el caso puede tomar más tiempo, pero su honorario no cambia.
No. El desalojo por cuenta propia es ilegal en Illinois. Cambiar cerraduras, cortar servicios o sacar las pertenencias del inquilino lo puede exponer a pagar daños y los honorarios del abogado del inquilino. La única vía legal es la corte.
Un acuerdo verbal sigue siendo un contrato. Se trata como un arrendamiento periódico y el aviso se calcula según cada cuánto se paga la renta. Sin contrato escrito el caso se puede ganar, pero la prueba del acuerdo y de los pagos importa más.
No. Representamos únicamente a propietarios, dueños de edificios y administradores de propiedad.
Solo con cita previa, de lunes a jueves de 9:00 a.m. a 4:30 p.m. y viernes de 8:00 a.m. a 3:00 p.m., hora del centro. Al reservar está agendando con Aramis, nuestro intérprete, quien coordina la cita y traduce. Aramis no es abogado y no da asesoría legal.
¿Su pregunta no está aquí? Llame al (630) 839-9195
