Abogado de Desalojo en Chicago
Su inquilino no paga.
Recuperamos su propiedad.
Representamos propietarios en todo Chicagoland. Tarifa fija, con juicio sin jurado incluido aunque el inquilino tenga abogado. Solo cobramos por hora si el inquilino pide jurado o inicia la exhibición de pruebas. Atención en español con cita previa.
Actualizado en
¿Cuánto cuesta un abogado de desalojo en Chicago?
Depende de lo que haga el inquilino. Nuestra tarifa fija de $1,600 cubre el caso desde el aviso hasta la sentencia. Incluye el juicio sin jurado, aunque el inquilino contrate abogado. Solo cobramos por hora en dos casos: el inquilino pide jurado, o el inquilino inicia la exhibición de pruebas. La hora cuesta $350 fuera de la corte y $450 en la corte, con planes de pago. Quedan fuera de la tarifa: la cuota del alguacil, el cobro de la sentencia y las apelaciones. Le damos los documentos para el alguacil y la orden de sentencia.
¿Su inquilino no pagó la renta?
Es hora de desalojar.
Hemos manejado más de 150 desalojos este año. Una llamada y tendrá un plan claro para recuperar su propiedad.
✓ Consulta gratis ✓ Sin compromiso ✓ 100% confidencial
Mientras espera, sus pérdidas se acumulan cada día
Pérdidas en una propiedad de renta típica de $2,000 al mes en Chicago
Una tarifa fija por todo el trabajo legal.
Sin sorpresas por hora. Sin recargos por complicaciones. Solo hay cobro por hora en dos casos: el inquilino pide jurado, o el inquilino inicia la exhibición de pruebas. Ese trabajo cuesta $350 la hora fuera de la corte y $450 en la corte, con planes de pago.
- ✓ Preparación y entrega profesional del aviso$350
- ✓ Auditoría de cumplimiento con la RLTO (avisos, depósitos, divulgaciones)$200
- ✓ Paquete completo de presentación en la corte$500
- ✓ Asistencia a TODAS las fechas de corte (aunque sean 10 o más)$1,500+
- ✓ Negociación de acuerdo ("cash for keys")$400
- ✓ Preparación y representación completa en el juicio$1,500+
- ✓ Mociones posteriores al juicio si hacen falta$300
- ✓ Sentencia por la renta atrasada$250
- Cuota de presentación en la corte: $389.25
- Servidor de proceso privado: aproximadamente $155
Los abogados que cobran por hora suelen cobrar entre $2,500 y $3,500 o más en un desalojo peleado.
🛡️ Nuestra garantía de precio fijo
El proceso, en palabras simples
Su inquilino no paga. Usted quiere su propiedad de vuelta. Así funciona.
Le mandamos una carta a su inquilino. Dice: pague en 5 días, o tiene que mudarse. Aquí empieza el reloj. Un error en el tipo de aviso, en el plazo o en la forma de entrega puede reiniciar todo el proceso.
Si el inquilino paga todo, aquí se acaba. Si no paga, vamos a la corte.
Abrimos su caso en la corte. Un servidor de proceso privado le entrega los papeles al inquilino.
La mayoría de los inquilinos quiere llegar a un acuerdo. Muchos aceptan mudarse en una fecha fija que queda por escrito como orden de la corte.
¿No hay acuerdo? El juez decide. Nosotros hablamos por usted y presentamos la prueba.
El juez firma la orden de posesión. La propiedad vuelve a ser suya.
Solo el alguacil puede sacar al inquilino. Le damos los documentos para presentar la orden al alguacil. Anotamos en el calendario el día en que usted puede presentarla.
¿Cuánto cuesta un desalojo?
Ciudad de Chicago
- Honorario: $1,600
- Cuota de corte: $389.25
- Servidor de proceso: ~$155
Suburbios de Cook
- Honorario: $895-$1,250 según el distrito
- Bridgeview $895 · Skokie y Maywood $995 · Markham y Rolling Meadows $1,250
- Cuota de corte: $389.25
- Servidor de proceso: ~$155
Condado de DuPage
- Honorario: $895
- Cuota de corte: $300
- Servidor de proceso: ~$155
Condado de Kane
- Honorario: $995
- Cuota de corte: $314
- Servidor de proceso: ~$155
¿Por qué tarifa fija y no por hora?
Un abogado por hora le cobra cada llamada, cada correo, cada respuesta a una moción y cada ida a la corte. Si el inquilino presenta una moción para desestimar, son $500 a $1,000 más. Si pide una posposición, y casi siempre la pide, es otra audiencia que usted paga. Con tarifa fija su honorario cubre el caso desde el aviso hasta la sentencia, con el juicio sin jurado incluido. Aparte de eso usted paga la cuota de corte, el servidor de proceso y la cuota del alguacil. El cobro de la sentencia y las apelaciones también quedan fuera.
¿Y los servicios baratos de desalojo?
En internet va a ver servicios de desalojo de $500. Lo que normalmente le dan es preparación de documentos: presentan el papeleo, pero no llevan su caso hasta el juicio. Y si usted nos está llamando, los dos sabemos que su inquilino no va a ser razonable. Cuando el caso se pelea va a necesitar representación completa de todos modos, y para entonces ya perdió tiempo y dinero empezando de nuevo.
¿Qué aviso tengo que entregar?
Todo desalojo empieza con el aviso correcto. Si el aviso está mal, por el tipo, el plazo o la forma de entrega, el juez desestima el caso y usted empieza desde el día uno.
El aviso más común. Los cinco días cuentan corridos, incluyendo fines de semana y días feriados. La excepción: si el quinto día cae en fin de semana o día feriado de la corte, el plazo pasa al siguiente día hábil.
Ocupantes no autorizados, mascotas, daños, actividad ilegal. Hay que especificar la violación exacta.
Usted decide no renovar el contrato. No hace falta dar una razón, pero el aviso se debe entregar antes de que empiece el siguiente periodo de renta.
Si el inquilino lleva de 6 meses a 3 años sin contrato vigente, necesita aviso de 60 días para terminar.
Ordenanza Fair Notice de Chicago. Los inquilinos con 3 años o más de ocupación reciben 120 días. Este agarra desprevenidos a la mayoría de los propietarios.
Solo Woodlawn y South Shore. Una ordenanza piloto de 2025 extiende el aviso de no renovación y de aumento de renta a 90, 120 o 180 días.
El error número uno que cometen los propietarios
Los propietarios que lo hacen por su cuenta usan un aviso genérico que encontraron en internet. El problema es que Chicago tiene sus propios requisitos encima de la ley estatal de Illinois. Un aviso que funciona en el condado de DuPage no sirve en la ciudad de Chicago. La RLTO agrega requisitos de lenguaje, obligaciones de divulgación y reglas de entrega que la mayoría de las plantillas no trae. Nosotros redactamos y entregamos cada aviso, porque un error de $50 en el aviso le puede costar 3 meses de retraso y más de $5,000 en renta perdida.
¿Puedo cambiar las cerraduras yo mismo?
No. En Illinois el desalojo por cuenta propia es ilegal. Cambiar cerraduras, quitar puertas, cortar la calefacción, el agua o la luz, o sacar las pertenencias del inquilino lo puede exponer a pagar daños y los honorarios del abogado del inquilino. La única vía legal es la corte.
Hable con Aramis.
Él le devuelve la llamada.
Reserve un horario y Aramis lo llama. Toma la información de su caso en español, se la pasa al abogado y le regresa con respuestas. Usted no tiene que explicar su problema en inglés ni esperar a que alguien lo entienda.
Por qué tenemos a Aramis
En 2024 llevé a juicio un caso de aviso de 10 días en el condado de Kane. El inquilino metía gente a su antojo y operaba una casa de huéspedes sin licencia. Mi cliente hablaba poco inglés. El inquilino no hablaba nada. El tribunal ofrece intérpretes. Mi cliente decidió declarar en inglés, porque temía que el intérprete le diera pistas al inquilino. Me tomó unos 40 minutos poner el estado de la propiedad en el expediente. Ganamos. Pero aprendí algo. Ahora Aramis prepara a cada cliente para declarar, en español, antes del juicio. Nada se pierde en la traducción.
Reserve su llamada
Solo con cita previa. Elija un horario y Aramis lo llama.
- Lunes a jueves9:00 a.m. a 4:30 p.m.
- Viernes8:00 a.m. a 3:00 p.m.
- Zona horariaHora del centro
Aramis es intérprete, no abogado. Coordina su cita y traduce. La asesoría legal la da el abogado Justin Abdilla, licenciado en Illinois, ARDC #6308444. Representamos únicamente a propietarios.
¿A quién representamos?
Representamos únicamente a propietarios, dueños de edificios y administradores de propiedad. Manejamos desalojos por falta de pago, incumplimiento del contrato, terminación de contrato mes a mes y ocupantes sin contrato. Presentamos casos en Cook, DuPage, Kane, Will, Lake, Kendall, McHenry, McLean y Champaign.
Si usted es inquilino y está enfrentando un desalojo, no podemos ayudarle y no debe enviarnos información de su caso. Puede buscar ayuda gratuita en Illinois Legal Aid Online o en el Lawyers Committee for Better Housing.
Respuestas claras a sus preguntas
Lo que más nos preguntan los propietarios de Chicago
¿Cuánto cuesta desalojar a alguien en Illinois?
En Chicago, aproximadamente $2,145 en total: $1,600 de honorario, $389.25 de cuota de corte y unos $155 de servidor de proceso. En los suburbios del condado de Cook el honorario va de $895 a $1,250 según el distrito. En DuPage el total ronda los $1,348 y en Kane los $1,464.
¿Cuándo se cobra por hora un desalojo?
Solo en dos casos: el inquilino pide jurado, o el inquilino inicia la exhibición de pruebas. Todo lo demás, desde el aviso hasta la sentencia, está en la tarifa fija. Eso incluye el juicio sin jurado contra un inquilino que tiene abogado. La hora cuesta $350 fuera de la corte y $450 en la corte, con planes de pago. Quedan fuera de la tarifa: la cuota del alguacil, el cobro de la sentencia y las apelaciones. Las apelaciones se cotizan aparte.
¿Cuánto tiempo toma un desalojo?
Depende del condado y de si el inquilino pelea el caso. En DuPage un desalojo sin disputa suele tomar alrededor de 65 días. En Chicago es más lento, porque el caso pasa primero por el Programa de Resolución Temprana, una mediación obligatoria que agrega de 3 a 4 semanas. Muchos casos se resuelven ahí con una fecha de mudanza por escrito, lo cual evita el juicio.
¿Puedo cambiar las cerraduras o sacar sus cosas?
No. El desalojo por cuenta propia es ilegal en Illinois. Cambiar cerraduras, cortar servicios o sacar las pertenencias del inquilino lo puede exponer a pagar daños y los honorarios del abogado del inquilino. La única vía legal es la corte.
¿Y si el inquilino no tiene contrato escrito?
Un acuerdo verbal sigue siendo un contrato. Se trata como un arrendamiento periódico y el aviso se calcula según cada cuánto se paga la renta. Sin contrato escrito el caso se puede ganar, pero la prueba del acuerdo y de los pagos importa más.
¿Representan a inquilinos?
No. Representamos únicamente a propietarios, dueños de edificios y administradores de propiedad.
¿Cómo agendo una consulta en español?
Solo con cita previa, de lunes a jueves de 9:00 a.m. a 4:30 p.m. y viernes de 8:00 a.m. a 3:00 p.m., hora del centro. Al reservar está agendando con Aramis, nuestro intérprete, quien coordina la cita y traduce. Aramis no es abogado y no da asesoría legal.
¿Su pregunta no está aquí? Llame al (630) 839-9195
